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学者与地产商论战升级 地产暴利有制度黑洞

学者与地产商论战升级 地产暴利有制度黑洞 2005-12-08 21:48:36 来源：2005年12月08日北京晨报分享到：最近几周里，关于房地产暴利的争论升级，而任志强的“品牌就是暴利”言论无疑是导火索。在任志强忙于发表文章澄清自己从未说过“房地产业是暴利行业”时，学者们正在从更宏观的角度去分析房地产业存在暴利的根源。

几天前，易宪容和赵晓把批评的矛头均指向了房地产业的制度缺陷。易宪容在自己的博客上揭露说，房地产暴利来自权力与市场的共谋，而赵晓在《财经时报》上发表文章称，

土地寻租催生了一批地产富豪。

非市场化的房地产业

如果问一个开发商目前的房价合理不合理，他的答案一般是，房价是由市场来决定的，只要有人买就说明合理。SOHO老总潘石屹曾经说，北京的开发商有几千家，竞争非常充分，房地产业并非垄断行业。

华远老总任志强认为，房价是由市场多次博弈决定的，因此是合理的，而且可能还会继续往上升。

学者们却不这么认为。昨天，社科院金融研究所易宪容在《每日经济新闻》上撰文指出，由于制度上存在缺陷，房地产市场表面上竞争十分激烈，但实际上却以貌似市场化的方式掠夺大众利益，不仅易如反掌，而且冠冕堂皇。因为土地非市场化，要获得土地必须通过权力，而一旦获得土地就能轻易地操纵市场价格。因此，目前市场上流传着的高房价是市场产物的谬论，政府决不应听信此论而不作为。

此前，国资委宏观战略部部长赵晓也指出，现在房地产市场本身是非市场化的，制度条件也是不合理的，虽然表面上价格成交是合理的，事实上却并不合理。

土地寻租是制度缺陷

对于任志强、潘石屹等开发商来说，更倾向于从行业角度来看问题。任志强说，开发商只给富人盖房子，中低收入家庭买不起房子可以去租房或买经济适用房。只有少数企业存在暴利，但房地产业并不是暴利行业。

与开发商相比，学者们更倾向于把房地产业当成一个公共问题和社会问题。

赵晓认为，房地产界多富豪的真正原因并非房地产商的房子建得好，而在于房地产业是中国最佳的寻租场所，这让房地产业比股市圈钱来得还要快，风险要小。因此，一方面要制约官员的权力，另一方面要打破政府一手包办土地市场的垄断局面，消除权力寻租的土壤。

易宪容认为，房地产的制度缺陷就在于土地的非市场化，权力与市场的共谋是房地产存在暴利并持续获得暴利的本质原因。因此，要完善相关制度以严格约束这些权力。

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